AI世代台積電來  前金買屋 / 前金買房 - 高雄買屋買地七賢商圈大地坪透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：39.34 萬/坪
地址：高雄市前金區新盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：68.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.13 坪
土地面積：33.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立建國國小,市立前金國中,市立高雄女中
鄰近公園：東金公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運站：O05美麗島站 (709 公尺)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於前金區核心，鄰近捷運美麗島站約 709 公尺，生活機能成熟。 2. 學區資源佳：鄰近建國國小、前金國中及高雄女中，適合有就學需求的家庭。 3. 通風採光好：透天厝整棟增建滿，且具備四面採光與通風優勢。 4. 使用彈性大：住商混合用地，可規劃為工作室、辦公室或店面住家合一。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 55 年，需預留高額整修與結構補強預算。 2. 單價偏高：參考單價近 40 萬/坪，對於老屋而言價格門檻較高。 3. 車位問題：總坪數不含車位，且僅列為「其它」類型，需確認停車規劃是否容易。 4. 瑕疵擔保：標明屋況需整理且不負瑕疵擔保，買家需自行承擔潛在風險。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：土地面寬約 6 米，深度 16 米，格局有重新規劃與擴建的想像空間。 2. 租金效益：位於商圈且鄰近學校，若作為套房或辦公室出租，潛在收益可能不錯。 3. 資產保值：高雄核心區的土地資源稀缺，長期持有具備抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本風險：老舊建築可能有管線、結構或稅務問題，整修過程易超支。 2. 流動性較低：高單價老透天在轉售市場上，客群範圍可能比新成屋來得窄。 3. 維護壓力：55 年樓齡的公共設施與管線老化，後續維修頻率可能高於新房。